Une étude clos et couvert analyse tout ce qui protège un bâtiment des intempéries : structure porteuse, toiture, façades, menuiseries extérieures et étanchéité. Elle établit l’état de ces ouvrages, explique l’origine des désordres (infiltrations, fissures, condensation), puis définit et chiffre les travaux à engager, souvent en les combinant avec une amélioration thermique.
Une toiture qui fuit, une façade qui se dégrade ou des fenêtres hors d’usage ne se traitent pas au coup par coup. Ces ouvrages fonctionnent ensemble : changer les fenêtres sans reprendre l’isolation des murs, ou isoler sans traiter les remontées d’humidité, déplace le problème au lieu de le régler. Voici comment un bureau d’études mène une étude clos et couvert et ce que vous obtenez à la fin.
Que comprend une étude clos et couvert ?
Une étude clos et couvert comprend un diagnostic sur site de la toiture, des façades, des menuiseries et de la structure, l’analyse des causes de chaque désordre, puis un programme de travaux chiffré et hiérarchisé. Selon la mission, elle se poursuit par les plans, le CCTP, la consultation des entreprises et le suivi du chantier jusqu’à la réception.
Le terme « clos et couvert » vient du vocabulaire du chantier : le couvert, c’est le bâtiment mis hors d’eau par sa toiture ; le clos, c’est le bâtiment mis hors d’air par ses façades et ses menuiseries. Nous détaillons cette définition et les lots concernés dans notre article clos couvert : définition dans le bâtiment.
Les ouvrages examinés pendant le diagnostic clos et couvert
Le diagnostic couvre l’ensemble de l’enveloppe et ce qui la porte. Chaque ouvrage est examiné pour son état, son rôle dans les désordres constatés et sa compatibilité avec les travaux envisagés.
La toiture et la charpente
Couverture (tuiles, ardoises, zinc, bac acier), zinguerie, solins et noues, chéneaux et descentes d’eaux pluviales, mais aussi la charpente qui la porte : sections des bois, attaques d’insectes ou de champignons, assemblages, déformations. Pour une toiture-terrasse, on vérifie le complexe d’étanchéité, les relevés, les évacuations et la pente.
Les façades
Fissures, décollements d’enduit, éclatements du béton avec armatures apparentes, joints de pierre dégradés, bardages déformés ou mal ventilés. Le diagnostic distingue un désordre superficiel d’un désordre structurel, ce qui change complètement la nature et le coût des travaux.
Les menuiseries extérieures
Fenêtres, portes, vérandas, occultations : étanchéité à l’eau et à l’air, état des châssis et des vitrages, liaison avec la maçonnerie. Une fenêtre neuve mal raccordée au mur crée une infiltration et un pont thermique.
La structure et les points singuliers
Balcons, acrotères, linteaux, planchers en contact avec l’extérieur. Lorsque des fissures ou des déformations le justifient, le diagnostic s’appuie sur des sondages et, si besoin, sur une note de calcul de notre bureau d’études structure.
Les étapes d'une étude clos et couvert
La démarche suit les phases habituelles d’une maîtrise d’œuvre. Elle peut s’arrêter au diagnostic ou aller jusqu’à la réception des travaux.
- Collecte des documents : plans existants, diagnostics antérieurs, historique des sinistres et des travaux, carnet d’entretien.
- Visite et relevés : inspection visuelle, photographies, relevés des ouvrages, mesures d’humidité, sondages ciblés, caméra thermique selon les cas.
- Rapport de diagnostic : état de chaque ouvrage, causes probables des désordres, niveau d’urgence, risques en cas d’attente.
- Programme de travaux : solutions techniques comparées, estimation du coût par l’économiste de la construction, phasage en une ou plusieurs tranches.
- Conception et consultation : plans, détails techniques, CCTP par lot, DPGF, analyse des offres des entreprises.
- Suivi des travaux : visa des documents d’exécution, réunions de chantier, contrôle de la mise en œuvre, réception et levée des réserves.
Clos et couvert et performance énergétique : traiter l'enveloppe en une fois
Une réfection de toiture ou un ravalement est le moment idéal pour isoler. Depuis le décret n° 2016-711 du 30 mai 2016, un ravalement ou une réfection de toiture d’importance impose d’ailleurs, sauf exceptions prévues par les textes, d’ajouter une isolation thermique. L’étude clos et couvert intègre donc souvent une étude thermique : choix des isolants, traitement des ponts thermiques, ventilation à adapter quand le bâtiment devient plus étanche.
C’est l’approche suivie sur la réhabilitation de 88 logements à Parmain (95), où les lots façades avec isolation par l’extérieur, menuiseries extérieures et occultations, et couvertures ont été conçus ensemble avec les lots techniques. À Aubervilliers, la réhabilitation de 17 logements rue des Postes a associé réfection de la toiture, reprises structurelles, remplacement des menuiseries et restitution de la modénature de la façade, en site occupé.
Les règles de l'art qui encadrent les travaux
Le bureau d’études s’appuie sur les documents techniques unifiés (NF DTU) et les avis techniques des procédés. Quelques références courantes :
| Ouvrage | Référence |
|---|---|
| Couverture en tuiles de terre cuite à emboîtement | NF DTU 40.21 |
| Couverture en ardoises | NF DTU 40.11 |
| Couverture en plaques nervurées en acier (bac acier) | NF DTU 40.35 |
| Étanchéité des toitures-terrasses sur maçonnerie | NF DTU 43.1 |
| Mise en œuvre des fenêtres et portes extérieures | NF DTU 36.5 |
| Enduits aux mortiers | NF DTU 26.1 |
| Bardages en bois | NF DTU 41.2 |
Pour les bardages et l’isolation par l’extérieur, le choix du système dépend aussi du support et des règles incendie en façade. Notre article sur le BET bardage détaille ces points.
Qui fait appel à une étude clos et couvert ?
Les demandes viennent de maîtres d’ouvrage très différents, avec des attentes propres :
- Bailleurs sociaux : réhabilitation de résidences, souvent en site occupé, avec un objectif de gain d’étiquette énergétique.
- Syndics et conseils syndicaux : ravalement, réfection de toiture, préparation du plan pluriannuel de travaux.
- Propriétaires bailleurs et foncières : remise en état d’un immeuble ou d’un local avant location ou cession.
- Collectivités : écoles, équipements sportifs, bâtiments administratifs.
- Entreprises : entrepôts, locaux d’activité, bâtiments sinistrés à reconstruire.
Pour les propriétaires et les copropriétés, le clos et couvert est aussi une question d’obligations légales. Nous les expliquons dans notre article article 606 du Code civil : grosses réparations et clos et couvert.
Ingébime, bureau d'études clos et couvert en Île-de-France
Ingébime réunit dans une même équipe la structure, la thermique, l’économie de la construction et la maîtrise d’œuvre. Pour un projet de clos et couvert, cela signifie un seul interlocuteur du diagnostic à la réception : les désordres structurels, l’isolation, les menuiseries et le budget sont traités ensemble, avec des pièces écrites cohérentes entre les lots. Nous intervenons à Paris, en Île-de-France et sur des projets partout en France.
Un bâtiment à diagnostiquer ou à réhabiliter ?
Questions fréquentes
Quelle différence entre une étude clos et couvert et un diagnostic technique global ?
Le diagnostic technique global (DTG) d’une copropriété porte sur l’ensemble de l’immeuble : parties communes, équipements, situation au regard des obligations légales, diagnostic de performance énergétique. L’étude clos et couvert se concentre sur l’enveloppe et la structure, mais va plus loin dans le détail technique et peut déboucher directement sur la conception et le suivi des travaux.
Faut-il un bureau d'études pour refaire une toiture ?
Pour un simple remplacement à l’identique, un couvreur peut suffire. Dès que la charpente est fragilisée, que l’on change de matériau de couverture, que l’on ajoute une isolation ou que plusieurs entreprises interviennent, une étude permet de dimensionner, de comparer les offres sur une base commune et de contrôler la mise en œuvre.
Combien de temps dure un diagnostic clos et couvert ?
Cela dépend de la taille du bâtiment, de son accessibilité (nacelle, cordiste, échafaudage) et des sondages nécessaires. Nous fixons le délai dans la proposition, après une première lecture des documents et une visite.
Les travaux peuvent-ils se faire en site occupé ?
Oui, c’est le cas de la plupart des réhabilitations que nous menons pour des bailleurs. Le phasage, les accès et la protection des logements sont alors prévus dès la conception et repris dans les pièces du marché.
